ADIEU Courtier

Crédit Agricole Centre Est refuse de payer ses charges de copropriété

La situation est inhabituelle : Crédit Agricole Centre Est, propriétaire de l’agence Macon Dunant, refuse de payer ses charges de copropriété. Motif ? Ces charges seraient « injustifiées ». L’établissement bancaire serait donc un mauvais payeur ? Zoom sur les pratiques d’Interimob, l’agence lyonnaise qui gère, entre autres, le parc foncier du Crédit Agricole. Présentation de l’agence […]

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fin des indemnités chômage : l’impossible déblocage d’un PERCO tenu par NATIXIS

Natixis Interépagne est un acteur majeur de l’épargne salariale. Pourtant ce gestionnaire de compte est loin de respecter les textes en vigueur. Sanctionné par l’ACPR en 2022 à hauteur de 3 millions d’euros, Natixis IE séquestre actuellement notre PERCO !

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Momox.fr : l’art de voler ses clients

La promesse de site Momox.fr a l’air sympathique : « nous rachetons vos vieux livres, frais de livraison offerts ! ». En réalité… pas vraiment. Nous allons voir sur un exemple précis comment Momox.fr refuse de réceptionner un seul livre pour justifier le refus de payer l’intégralité du lot expédié par le vendeur. Prétexte du refus de

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Gestion d’un dégât des eaux avec la MATMUT

Ha, les assureurs, toujours à pleurnicher sur la hausse de la sinistralité qui impacte leurs marges à la baisse ! Le coût des primes est pourtant indexé sur le coût de la construction neuve [rechercher], mais cela ne suffit pas. Les épisodes de sécheresse provoquant des fissures dans les murs, les épisodes d’émeutes qui détruisent

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Budget Protéines

l’importance des protéines dans l’alimentation Les protéines sont essentielles dans l’alimentation car elles sont nécessaires à la croissance et au maintien des tissus musculaires, ainsi qu’à la production d’enzymes et d’hormones. Elles sont particulièrement importantes pour les personnes qui cherchent à développer leur masse musculaire, comme les athlètes ou les culturistes. Les protéines sont composées

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Rémunération des dépôts, pourquoi pas le CTO ?

La récente politique d’augmentation des taux directeurs de la FED, la banque centrale américaine, a eu pour conséquence directe de faire monter les taux directeurs européens. Si la BCE rémunère désormais les dépôts à 3.50%, que peux espérer le particulier ? les livrets : 3% net d’impôts La solution la plus simple consiste à augmenter

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Performance 2022 de notre portefeuille SAXO « All Weather »

intro : ce portefeuille « tout terrain » est un classique de l’allocation d’actifs, popularisé par le gérant Ray Dalio. C’est un portefeuille est construit pour offrir un grande robustesse face aux variations des marchés. Pour ce faire, il s’expose à 3 grandes familles d’actifs : les actions, les obligations, et les matières premières, dans des proportions

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Dividendes 2023 : comment améliorer son rendement avec la vente d’option d’achat (et un portefeuille rikiki)

Une stratégie long terme consiste à acheter des valeurs de rendement, c’est à dire des actions qui paient régulièrement des dividendes importants à ses actionnaires. Si l’investisseur ne souhaite pas conserver ses titres à l’année, et qu’il souhaite se focaliser sur le seul revenu de l’action, il est possible de grouper l’achat d’actions avec la

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DE GIRO et le trading d’options vanille, une gestion de l’expiration préjudiciable au client

Options vanille : rappel des fondamentaux Sur les marchés réglementés il existe deux types d’options vanille, les options d’achat et les options de vente. Il est possible d’acheter ou de vendre chacune de ses deux options, ce qui induit 4 positions possibles pour l’investisseur : A noter que les options sont des contrats, et qu’il

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Comment le qualiticien AFNOR Certification cautionne la censure des #AvisClients négatifs

Il y a une différence certaine entre les textes normatifs (NF Z74-501, ISO 20488) et les pratiques observées sur le terrain. D’où vient cette divergence ? Zoom sur les fameuses CGU.

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Magazine Le Revenu : abonnement Liberté et Obstruction à la Résiliation

La Promesse commerciale Sur le site LeRevenu.com on peut lire la proposition suivante : Avec la formule liberté :> Vous choisissez les éditions du Revenu Bourse et du Revenu Placements que vous souhaitez lire : éditions papier + numérique ou numérique seul,> Vous consultez vos publications numériques où que vous soyez sur tous vos appareils (ordinateur, tablette,

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Quels ETF pour la Gestion Libre d’un contrat Boursorama VIE ?

Vous détenez un contrat d’assurance vie chez Boursorama et vous êtes tenté par la Gestion Libre de vos supports ? Vous êtes attirés par les ETF car ils ont peu de frais de gestion mais vous ne savez pas lesquels choisir ? Cet article est fait pour vous ! Contexte L’assurance Vie, Enveloppe Financière Préférée

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La Bibliothèque Idéale (2/3) de Fitzgerald à Pirandello

… Notre propos est de vous conduire vers quelques-uns des sommets — les plus accessibles — de la Littérature. Ces œuvres ont résisté au temps. Mieux : elles y ont pris leur dimension. Un résumé bref, une courte biographie parfois, vous éclaireront à la fois sur l’auteur et le livre. Mais seule la lecture de l’ou­vrage vous révélera son univers propre…

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La Bibliothèque Idéale (1/3) de Alain-Fournier à Eluard

Le choix d’un livre est une élection. Il part d’un goût pro­fond. Comme dans tous les Arts — ces amitiés spirituelles — on cherche dans le livre une intime ressemblance. Au moins, une correspondance. Mais il en va d’une bibliothèque comme d’un bâtiment : avant de l’édifier, il faut lui garantir des bases solides. Puis la développer, l’agrémenter, l’enrichir, au gré de l’humeur et des vogues…

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BeePhone.fr et ImmoNot.com, où comment AFNOR Certification cautionne les faux #AvisClients

Crédit photo : Loni Thompson la chaîne de « confiance » des FAUX #AvisClients Question : Quel est donc le point commun entre un notaire et un revendeur d’iPhone reconditionné ? Réponse : Tous deux utilisent les services de la société Trustpilot, le géant danois de l’Avis en ligne. Nous allons voir plus en détail dans cet

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AFNOR Certification et #AvisClients : le business des Normes et de la NF522

Acteur central des #AvisClients, la société commerciale AFNOR Certification vend « des signes de confiances » aux webmarketeurs (B2B) qui revendent cette confiance aux commerçants (B2C). Explications.

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Bailleur : 2 ou 3 choses à savoir sur le dispositif VISALE d’Action Logement

Contexte Ce premier paragraphe illustre les opinions de l’auteur sur l’économie de l’immobilier locatif. Pour des infos factuelles sur le dispositif VISALE, aller directement au paragraphe 2. Droit au Logement vs. Droit à la Propriété Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. « La propriété

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#CEE, la société Vos Travaux Eco sanctionnée malgré ses certifications ISO 9001 « Management des CEE » !

Les certifications Qualité… Sérieux ou simple arguments marketing ? On peut légitimement se poser la question lorsqu’une société certifiée ISO 9001 voit ses CEE annulés par le ministère de l’Ecologie et du Développement Durable.

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Fiscalité de la SCI : IR vs. IS

« J’ai acheté en SCI, je ne paie plus d’impôts », qui n’a jamais entendu cette phrase de la part d’un investisseur débutant ou pire, d’un agent immo ? IR ou IS, le fisc fermerait-il aussi facilement les yeux sur cette accumulation de richesse qu’est l’investissement locatif ? Réponse dans cet article.

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[mars 2020] Suivi de Performance du Contrat LINXEA AVENIR

Nous avions ouvert une assurance vie chez le courtier Linxea en février 2019. A l’époque le versement de la prime de bienvenue était conditionné par une allocation de 40% en UC minimum. Bonne pioche ! Les bons du Trésor US résistent vihoureusement aux COVID-19

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[février 2020] Gérer et arbitrer un portefeuille d’ETF avec une Assurance Vie Boursorama / Generali

La gestion libre permet à l’épargnant de gérer seul ses arbitrages. Néanmoins, l’arbitrage peut s’avérer laborieux si vous n’aviez pas soigneusement choisi vos supports au préalable. Illustrations !

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#AvisClients Comment le publicitaire Opinion System baratine la Répression des Fraudes

Dans la version officielle, le publicitaire dit exclure les commentaires des locataires. Dans le version officieuse, on voit que tous commentaires positifs est bon à prendre !

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Le lucratif marché biface d’Opinion System / Success Market

Océan rouge ! Sur le marché fortement concurrenciel des Avis Clients, la concurrence fait rage entre les acteurs bénéficant d’une habilitation AFNOR NF-522 de complaisance. Comment Opinion System / Success Market développe une clientèle Grand Compte en faisant travailler ses adhérents, développe son chiffre, et s’autoproclame #1

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l’IFOP vend son âme au diable et devient porte-parole du publicitaire star de la FNAIM : Opinion System / Success Market

Oyé oyé, braves agents, venez suivre le doux son du flûtiau… IFOP -le sondeur marketeur- et OPINION SYSTEM / SUCCESS MARKET -le publicitaire- nous révèlent ce que pense « vraiment » l’opinion !

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Contrat AVIVA Evolution VIE : le courtier Assurancevie.com se prend les pieds dans le tapis

Suite à la réclame du magazine Le Particulier, nous avions ouvert un contrat Aviva via le courtier Assurancevie.com… qui a souffert d’une étrange amnésie lorsque l’heure du versement de la prime de bienvenue est venue !

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AFNOR censure nos commentaires sur sa chaîne YouTUBE

AFNOR, via sa filiale AFNOR Certification, est l’organisme qui certifie le publicitaire star de la FNAIM : la société Success Market aka Opinion System. Mais les commentaires critiques sur sa chaîne YouTube son très mal acceptés. Si l’AFNOR prône l’#AméliorationContinue, elle applique la #Censure !

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Certification AFNOR : Opinion System respecte-il vraiment la norme NF Z74-501 ? Episode 2

Client très insatisfait d’une agence immobilière, nous faisons constater par huissier qu’il est impossible de valider un questionnaire noté 0/10. Réponse de l’organisme certificateur : « Nous n’intervenons pas dans la mise en place du système Qualité » !

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Opinion System / Success Market : interviews pour comprendre la stratégie

L’agence de publicité Opinion System / Success Market bénéficie d’un contrat star avec la FNAIM, le puissant syndicat des professionnels de l’immobilier. Guerre aux avis négatifs ? RGPD ? IFOP ? On balance tout !

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Certification AFNOR : Opinion System respecte-il vraiment la norme NF Z74-501 ? Episode 1

L’agence de publicité Opinion System se targue de respecter plusieurs normes, dont la NF Z74-501. Celle-ci indique qu' »il n’y a pas de sélection effectuée dans les consommateurs pouvant déposer un avis, ni dans les avis publiés ». Exemple d’écart entre théorie et pratique dans ce premier épisode !

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Opinion System, Agence de pub ou Organisme indépendant de sondage ?

Opinion System / Success Market est le partenaire exclusif choisi par la FNAIM pour gérer les avis clients des agences immobilières. Mais que nous dit le Tribunal de Commerce de Bordeaux sur l’activité véritable de cette société ? Réponse dans notre article !

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AFNOR Certification « NF Service – Avis en Ligne » – Négoce de confiance sur le marché des avis en ligne

L’AFNOR n’est pas une association, c’est une société commerciale. Son rôle n’est pas de vérifier la conformité avec le Code de la Consommation, c’est de vendre la marque NF Service à d’autres sociétés commerciales. L’envers du décors du point de vue du consommateur…

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Que contient un ETF synthétique ?

Michael Burry, personnage principal du film The Big Short, a récemment mis le feu aux poudres en fustigeant la gestion passive et les ETF, les accusant d’être « the next subprime CDOs ». A la différence des ETF américains qui utilisent la réplication physique et qui sont donc propriétaires de leur titres, les ETF français « éligibles PEA » utilisent la réplication synthétique pour suivre des indices extra européen, via des contrats de swap. Mais l’investisseur connait-il la contrepartie détentrice du contrat ?

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LINXEA : Retour d’Expérience sur le courtier en assurance vie

D’après le magazine Le Particulier du mois de septembre 2019, Linxea Avenir se classe 8e dans la catégorie « Contrat multisupport sur Internet, pour initiés ». Nous partageons avec vous notre expérience de ce courtier, pionner de l’assurance vie en ligne. Ouverture du Compte Les deux critères qui nous semblent importants lors d’une ouverture de compte en

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Construire un portefeuille Long/Short avec Interactive Brokers

Qu’est-ce que le Long/Short Equity ? Long « Long » signifie position haussière. L’investisseur attend soit une plus-value lors d’une revente ultérieure, soit la perception régulière de dividendes. C’est donc une position à la fois spéculative et un investissement. Short « Short » signifie position baissière ou, vente à découvert. L’investisseur va d’abord emprunter un titre à un tiers,

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iShares Core Builder – la construction d’un portefeuille d’ETF selon BlackRock

Contexte Contrairement aux Français (qui croient encore à la pérennité de leur système de retraite par répartition), les Américains ont adopté depuis longtemps le système de retraite par capitalisation. Dans ce système, il est courant pour un futur de retraité américain de se constituer une solide épargne (phase d’accumulation), puis de vivre des dividendes et

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Registre des Copropriétés – 6 choses qui énervent avec l’ANAH

Au milieu de la canicule estivale, il arrive qu’un fonctionnaire sorte miraculeusement de sa torpeur pour tenter d’accomplir la tâche qui lui incombe. Sans grand succès… Ci-dessous quelques exemples qui énervent dans une procédure d’immatriculation de copropriété 1. 15 jours de délai de réponse L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) indique la chose suivante

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Immatriculer une copropriété en 2019 : bug de géolocalisation et inertie de Sully Group

La rumeur veut que les syndic bénévoles (ou non professionnels) seront bientôt interdits. L’option choisie par le gouvernement est un peu plus fourbe que ça : mettre en place une procédure 100% digitale, sans aucun support de la part du prestataire privé Sully Group, pour placer le déclarant en position d’échec dans la réalisation de sa démarche.

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Le VRAI secret de la Bourse, vu par le Loup de Wallstreet

Dans cet extrait du film de 2013 signé Scorcese, le jeune Jordan Belfort (courtier junior interprété par DiCaprio) reçoit une leçon magistrale de son mentor Mark Hanna (courtier senior interprété par McConaughey). Ce dernier a une manière plutôt directe de lui exposer le business model d’une société financière de courtage : « Number 1 rule in

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« Nos Solutions pour un PEA Performant » que valent les conseils boursiers du magazine Le Particulier ? juin 2018

Chaque année au mois de juin, le magazine Le Particulier publie un article orienté Bourse ou plus exactement Plan Epargne Actions. En tout ce sont 13 portefeuilles qui sont proposés, 12 sont composés de fonds Maison de grands établissements bancaires, le 13e est lui composé de titres vifs, c’est à dire d’une sélection prometteuse pour l’année à venir. Nous allons donc évaluer ces performances sur un an, de juin 2018 date de l’article, à juin 2019.

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« Dynamiser votre PEA avec nos allocations sur Mesure », quelles sont les performances du portefeuille du magazine Le Particulier ? juin 2017

Chaque année au mois de juin, le magazine Le Particulier publie un article orienté Bourse ou plus exactement Plan Epargne Actions. En tout, 13 portefeuilles sont proposés. Analyse des performances l’année suivante…

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« Nos Solutions pour Dynamiser votre PEA », que valent les conseils du magazine Le Particulier face aux performances du CAC 40 Dividendes Réinvestis ? juin 2019

Dans son article du numéro de juin 2019, Aurélien Ferron nous livre sa sélection de portefeuilles PEA pour l’année à venir. Néanmoins, ce dernier s’abstient de présenter les performances passées de cette sélection de fonds lourdement chargés en frais. Décryptage et aperçu des performances passés grâce à la fonction backtest de Quantalys !

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#bashing – Comment TOTAL Direct Energie utilise la surestimation des consommations pour emprunter à taux 0% auprès des Particuliers

Dans la jungle du marché de l’énergie, les échéanciers sont fixés par les fournisseurs. Mensualités trop élevées ? On vous rembourse en fin d’année. Mais… trop donner avant d’être rembourser… ça veut dire prêter !

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#bashing – Les délais de traitement de la TCA (Trésorerie du Contrôle Automatisée)

La Trésorerie du Contrôle Automatisée use et abuse des délais pour déultiplier ses gains… Sa stratégie consiste à 1. « ignorer » pour majorer, 2. « huissier » pour se faire payer, et 3. « ignorer » avant de rembourser !

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VIVACCIO, comment clôturer cette Assurance Vie peu performante ?

La Banque Postale propose plusieurs contrats d’assurance vie : un mauvais, Vivaccio, et un moins pire, Cachemire. Avec un service Client composé d’anciens agents financièrement inclutes et des rendements parmi les plus médiocres du marché il semble pour l’épargnant de reprendre la main sur son capital.

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Problème de Carte Grise : Comment le CNT (Centre National des Traitement des Infractions routières) rançonne les usagers victimes des dysfonctionnements de ANTS.gouv.fr

ANTS.gouv.fr est incapable de délivrer des Cartes Grises en temps et en heure. COnséquences pour l’automobilistes ? Des courriers d’huissier entre Noël et le jour de l’An.

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Comité d’Action Publique 2022 (CAP22) – Suppression du statut de LMNP (ou pas !)

Suite à la publication du rapport CAP22 en juin 2018, plusieurs Youtubeurs mettent en garde contre la disparition des régimes fiscaux optimisés pour le particulier qui investit dans l’immobilier locatif. Mais que dit vraiment ce rapport ? Analyse… Rapport CAP 2022 – Complet « Nos 22 propositions pour changer de modèle » – 152 pages Rapport CAP

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FAUX AVIS et manipulation des COMMENTAIRES CLIENTS

La DGCCRF (Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes), a récemment émis un communiqué mettant en garde le consommateur contre les faux commentaires sur le web. Pour résumer, cette enquête mentionne trois “pratiques discutables” qui sont
la censure : c’est à dire la suppression totale ou partielle des avis négatifs
la temporisation : les avis positifs sont publiés rapidement, les avis négatifs tardivement pour être moins visibles
la manipulation : la rédaction par des professionnels, leur entourage, ou des sous-traitants spécialisés, de faux avis via des fausses identités

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RendementLocatif.com, attention aux erreurs de cashflow sur une structure à l’IS

L’investisseur immobilier particulier dispose de plusieurs outils pour calculer les projections financières de son futur bien au sein d’une structure à l’Impôt sur les Sociétés. Les plus connus sont Laurent de Moras, qui propose un simulateur base Excel à 149€/an sur son site Investissement Locatif Intelligent, et la société Citruce, qui propose un simulateur de type Saas (Software as a Service) à 14.99€/mois sur son site Rendement Locatif. Cet article présente un rapide Retour d’Expérience sur le simulateur de Rendement Locatif.

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Combien coûte (vraiment) une voiture ?

Après une réduction impopulaire de la vitesse sur route nationale, la hausse du prix des hydrocarbures est la goutte qui fait déborder le vase : le mouvement des Gilets Jaunes est né ! Si la voiture est une source de coût évident, combien savent vraiment le quantifier ? Décote, assurance, carburant, entretien mais aussi contraventions diverses, nos calculs sur la base de 20.000 kms par an ou 55 kms/jour…

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WESAVE vs. YOMONI : le match des Robot Advisor

Marre des banquassureurs et de leurs fonds maison fortement chargés en frais ? WeSave et Yomoni, deux fintech françaises, proposent de disrupter le secteur en réduisant drastiquement les frais. Leur secret ? Les ETF ou tracker, ces fonds répliquant des indices ont des frais inférieurs à 0.3%, et suivent fidèlement les marchés. Zoom sur les performances respectives de ces deux jeunes pousses de la finance française sur une année 2018 bien chahutée par les marchés financiers.

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La BANQUE POSTALE et l’Assurance Vie VIVACCIO

Aujourd’hui en 2018, il existe 4 catégories de banques :

les néo-banques, accessibles sur Smartphone (Orange Bank, N26, Revolut, Bunq)
les banques en ligne, accessibles sur Internet (Boursorama, ING Direct, Fortuneo)
les banques traditionnelles, accessibles en agence (Crédit Agricole, Société Générale, BNP Paribas etc)
et la Banque Postale, tout simplement inaccessible, qui représente à elle seule sa propre catégorie.

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